第二百零九章 没有证据的案子 (1/2)

“两位两位，”老板一会儿又回来了，“我朋友说今天不知道你有没有空，他想和你面谈，越快越好。”

沈芊芊看了一眼旁边的萧思雅，萧思雅自然是点点头表示没关系，于是沈芊芊爽快地回答道：“可以啊，那就麻烦他到我家碰面吧。”

“行行行，那就等你们差不多吃完的时候我让他出发赶过去。”老板点着头答应，“现在我先去厨房催一下，让他们赶紧给你们上菜。”

沈芊芊和萧思雅看老板对朋友的事情很上心的样子，于是这一晚也是特地只是简简单单意思一下，然后就匆匆忙忙地赶回家了。

她们才刚下车，远远就能看到院门口有一个中年男子走来走去，一副焦急地等待着的样子。

沈芊芊先主动迎上去问道：“你是那个中餐厅老板的朋友吧？”

中年男子听到沈芊芊和自己打招呼，回过头忙回答道：“没错没错，我叫李中扬。你就是老陆说的那个华人律师吧？”

“您好，李先生。”沈芊芊微笑着回答，一边递了自己的名片过去，“我叫沈芊芊。”

“沈律师，这次要麻烦你了。”李中扬鞠了个躬拜托道。

“您不用这么客气的。我也是初来乍到，还多亏了陆老板帮忙。既然你是陆老板的朋友，我自然是要尽力帮你的。再说了，本来在国外我们同胞之间就应该互帮互助的嘛。如果自己人之间还要互相掣肘，那真的就太可怕了。”沈芊芊拉开了院门说道，“那请跟我进书房再谈吧。”

“好的好的。”李中扬跟在沈芊芊的后面就进了房子。

一直在不远处的萧思雅看着这一切，想了想还是没有一起跟着进去。她觉得自己在家里恐怕也是累赘，还是在外面呆一会不要去打扰两个人讨论案情比较合适。

沈芊芊带着李中扬一路走进去，然后安排他在书房坐下，自己则去厨房给他泡了一杯绿茶。

“麻烦沈律师了。李中扬接过沈芊芊给他的茶水，但是却直接放到了茶几上，并没有打算喝的样子。

沈芊芊见状，也就马上坐下，打开笔记本开始工作。

“麻烦李先生，您带来的文件都可以给我看一下嘛？”沈芊芊先把李中扬带来的文件都大致浏览了一遍。其实，所有的文件不过几张合同的草稿，还有就是法院的传票和对方发过来的律师函。沈芊芊看了一眼——果不出所料，传票已经是四天前的事情，剩下给沈芊芊的只有不到三天的时间了。

沈芊芊想到这里也不由紧张了起来，但是她还是调整了一下呼吸，然后提问道：“李先生，麻烦您把这次交易的全部过程和我慢慢地仔细地讲一遍好嘛？所有您可以回忆起来的细节，无论多么细小都请告诉我。”

“好的。”李中扬开始回忆道：

一个月前，我看中了一处海滨的房产。当时我就很中意，所以马上就约了房东议价，几轮见面之后达成了基本一致。因为当时我租住的那个房子正好到期了，所以我就问房东是不是可以让我先住进去，反正当时他都已经在让律师写合同了。而且一些主要的关键的内容我们都已经达成了口头一致。所以他也就同意了。

后来可能是有人给他出了更高的价格，结果他忽然就找到我，和我说房子他不卖了。那我当然就不同意啊，毕竟口头协议也有法律效应。他怎么能吃着碗里瞧着锅里，出尔反尔呢。结果没想到，过了几天我就收到了律师函和传票，说是要告我产权侵占。

沈芊芊听完这些，揉了揉头。案情其实非常简单明显，就是那个房东坐地起价，所以出尔反尔还倒打一耙。不过问题是，所谓的口头协议有的法律效益，如果没有第三方人证或者是其他证据，那就完全会被对方律师说成是捏造事实。况且，想要说服这边的法官相信自己的同胞是个骗子可是比让他相信一个外国人想占便宜要困难得多。

“沈律师，怎么样？”李中扬看着沈芊芊的表情担忧地问道，“这个案子有的打么？”

“李先生，我必须先把这个话告诉你。”沈芊芊犹豫了一下还是觉得丑话说在前面比较好，“虽然我听了你的话很快就知道发生了什么，但是这个前提是我无条件地就相信了你。问题是，打官司是需要证据的。就对方来说，你的‘产权侵占’可以说是证据确凿，你的一些私人生活用品还在那个房子里面被封存吧，而且你和他没有任何现金或者账户的资金流记录。但是我们这边，很可惜，我没有看到任何实实在在说明你们有过口头协议的证据。”

“那怎么办？”李中扬听沈芊芊的话心凉了一半，“难道就这样认输了？”

“其实本来‘产权侵占’的败诉判决都是让侵占方马上停止侵占行为，并且归还所侵占的产权。”沈芊芊开始劝道，“而且我在对方所发的律师函上面看到的也是如此，他并没有提出任何的赔偿要求。”

“可是本来就是他的问题，凭什么要我赔偿？”李中扬不解道。

“从法律角度上来说，如果对方胜诉的话，他是完全可以要求你赔偿侵占期间他的经济损失的，也就是相当于要求你交租金。”沈芊芊解释说。

“那，你的意思是他还算手下留情了？”李中扬冷笑道。

“这个嘛。”沈芊芊感觉有些尴尬，“我是想建议你在目前不会对你造成任何经济损失的情况下，不妨试试看庭外和解吧。毕竟对方应该也是想赶紧解决